Grenzstreit bezogen auf das Grundstücksrecht
Nach § 903 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) darf jeder Grundstückseigentümer mit seinem Eigentum nach Belieben verfahren, soweit dem nicht das Gesetz oder die Rechte Dritter entgegenstehen. Zudem ist er berechtigt, andere von jeder Einwirkung auszuschließen. Die Eigentümerrechte enden an der Grenze des Grundstücks. Hier entzündet sich der Grenzstreit. Beispielsweise wird der Grenzverlauf von den Nachbarn unterschiedlich wahrgenommen oder die Gestaltung der Grenze steht zur Debatte.
Welche Arten von Grenzstreits gibt es?
Unter Nachbarn können im Grenzstreit verschiedene Themen zum Zankapfel werden – von der Vermessung der Grundstücke über die Beseitigung von Bäumen bis hin zur Errichtung von Mauern. Häufige Konfliktpunkte sind:
- Abmarkung der Grundstücksgrenzen
- Luftraum über den Grundstücken
- Erdkörper unter den Grundstücken
- Errichtung oder Beseitigung eines Überbaus
- Allgemeine Grenzgestaltung
- Unterhalt von Grenzeinrichtungen
- Haftung für Schäden durch die Grenzeinrichtungen
Welche gesetzlichen Regelungen gibt es zu einzelnen Streitthemen?
Neben dem BGB greifen beim Streit um die Grundstücksgrenze meist auch das Landesrecht sowie Ausnahmeregelungen. Vor allem zwischen den Bundesländern gibt es Unterschiede. Während in Baden-Württemberg jedes Grundstück abgemarkt werden muss, besteht in Berlin keine öffentlich-rechtliche Abmarkungspflicht. Zudem findet das Eigentumsrecht dort seine Grenzen, wo das Nachbarrecht oder die Rechte Dritter greifen.
Was bedeutet das? Der Eigentümer darf sein Grundstück nach § 903 BGB so bebauen und bepflanzen wie er möchte, jedoch dürfen Gebäude und Pflanzen nach dem Nachbarrecht nicht bis ganz an die Grenze reichen. Will der Eigentümer den Erdkörper oder den Luftraum seines Grundstückes nutzen, zum Beispiel durch Unterkellerung oder Hochbauten, so ist dies nach dem Eigentumsrecht erlaubt, muss jedoch auch baurechtlich betrachtet werden.
Wie hilft ein Anwalt bei einem Grenzstreit?
Ein Grenzstreit kann das nachbarschaftliche Verhältnis stark trüben und zum Stressfaktor werden, vor allem wenn er sich über lange Zeit hinzieht. Ein Anwalt kann Ihnen helfen, das komplexe Zusammenspiel gesetzlicher Regelungen zu verstehen, damit Sie Ihre eigenen Ansprüche sowie Handlungsspielräume kennen. In meiner Kanzlei in Berlin berate ich Sie kompetent und vertrete Sie im Ernstfall durchsetzungsstark vor Gericht. So erreichen Sie zügiger ein zufriedenstellendes Ergebnis.